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杭州透明售房网 楼市的一面镜子

更新时间:2021-09-19

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  今年以来,杭州市民只要轻击鼠标,包括房源、价格、物业管理、预售证情况等都一目了然。除了上海已开通透明售房网外,杭州市是15个试点城市中第一个开通透明售房网的。

  有人说,如果要评出今年杭州楼市媒体最常使用的词汇,那么透明售房网无疑能排在前头。只要翻一下杭州媒体的楼市报道,那么,“据杭州市透明售房网显示”这句话可能随处可见。它也成为杭州楼市的一面镜子,有人把它称作是“网上房交会”,哪里有新盘卖,哪个楼盘的单价比较低、哪个区块的房子最近卖得比较好,只要浏览一下透明售房网就一清二楚了。跟历来房交会的有实质上夸大功能一样,这个“网上房交会”也对某些单个楼盘的销售形式有夸大效应。

  楼盘卖得不好的开发商连连叹气,因为透明售房网上寥寥无几的成交量让人更难以亲近;楼盘销得好的开发商很开心,因为透明售房网为它作了广告,典型的是下沙近几个月销售劲盘梦琴湾,它把“透明售房网连续三月销售冠军”的事实作为了广告词,这比一般的讲配套、讲户型、讲地段的宣传效果好多了,很多人认为,有这么多人买这个楼盘,那么它肯定差不到哪里去,况且杭州本来就是一个跟风现象特别严重的城市,一时间,下沙的楼盘受到了前所未有的关注,这不能不说有透明售房网在其中起了很大作用。

  之前很多大家无法得知的信息也在透明售房网上得以反映。比如透明售房网上某楼盘出现一套单价特别低的房源,一问才知道是给关系户的或者是开发商的保留用房;购房者打电话去售楼处问某楼房源,售楼小姐说没有了,购房者说透明售房网上明明显示有这套房源,说话有了底气;本来不知道这个楼盘所剩房源还有多少,但看了透明售房网就有数了。不急的慢慢来,想要早些挑房的加快了购房脚步……

  金达房产违规售房遭查封事件,显然并不是毫无苗头。早在今年1月份,就有杭州华绫房地产开发公司因为16套住宅被连续预订2次以上,成为杭州市透明售房网“诚信档案”上“连续预订两次以上排名”公示栏的第一号开发商。据了解,该公司开发的“湖墅嘉园”楼盘中,有1套房子竟然被连续预订了5次。而此后,又有数十家开发商登上“诚信档案”的曝光台,数百套房源被连续预订。

  近年来,随着杭州房地产市场不断发展,开发商惜售、控售、卖号子等问题成为投诉的主要内容。有业内人士分析,开发商销售造假的方式主要有三种:一是通过反复预订,控售和囤积房源。二是虚构购买主体,以同一或不同购房人名义预订多套商品房,有的甚至以销售小姐冒充购房人;三是通过反复预订和撤销,抬高房价。而有些开发商的造假手段显然不太高明,有预订者的姓名里居然出现了阿拉伯数字,身份证号码前八位和后三位则都是1,着实让人摸不着头脑。

  杭州市透明售房网的出现,让这种违规行为无可逃遁,但很多人也认为,一味公示与舆论谴责并不能导致开发商切身利益的损失,对于不在乎名誉的开发商来说,起不到立竿见影的效果,所以杭州市房管局对违规销售楼盘实行封盘,并对有关人员进行处罚,无疑是出了“狠招”。

  很显然,金达房产被封盘以及很多开发商受到不诚信公示,只是杭州市透明售房网在运行之后的其中一个功能。打开杭州市透明售房网的首页,想要买新房的购房者可进商品房页面,里面各区块的预售信息、单个楼盘成交数据、有多少房子已售、有多少房子可卖、均价是多少都清清楚楚,如果还不明白的,还附有楼盘售楼电话咨询;想买二手房的,可进“二手房天地”栏目,里面杭州各大房产中介公司的房源信息基本上全有;想要了解杭州整个楼市宏观大势的也可以,“全市房产市场信息”、“预警预报情况公示”、“商品房预售排行榜(包括均价、套数、面积、金额)”等栏目也可提供咨讯;而开发商预售楼盘登记,也可以通过网上进行合同备案,市民办证也只要在透明售房网上点点鼠标就可以了。

  尽管透明售房网是去年12月16日开通的,但它给杭州楼市带来的利好在今年大家才算实实在在地感受到了。透明售房网还给人们一个真实的楼市。然而,一些开发商却在透明售房系统上大玩猫腻。

  金达房产是第一个被“网住”的公司。今年4月,“金达房产因违规售房被封盘”的核查公告就在杭州透明售房网的首页上跳来跳去。

  公告称:“金达房地产开发有限公司在2005年4月商品房网上备案系统中,单套、多套超两次以上连续预订累计次数均排上‘诚信档案’榜首。目前已暂停该公司所有的销售经营业务,并进行立案调查。”

  因杭州市透明售房网在杭州楼市的巨大辐射作用,这则公告在业界传得沸沸扬扬。因违规售房遭到政府部门的查封,这在杭州楼市还属首例,很多人觉得匪夷所思。很多房地产开发商对此胆战心惊,大家纷纷猜测,谁将是下一个被动刀的“倒霉蛋”。

  二是对涉及的14套房源,在行政主管部门和社会监督下按开盘价于5月28日重新公开销售;

  三是取消直接参与网上违规销售的销售人员吴晓晓的房产销售资格,5年内不得重新申请;

  四是要求金达房产在杭州市房产信息网“诚信档案”栏目中对违规行为作出书面认识和整改措施。

  为什么会出现连续预订情况?金达公司有关工作人员的解释有些让人诧异,因为当时楼盘开盘的时候行情还好,一些关系户早就订好了。后来很多宏观调控政策出来,客户就说要等等,公司碍于情面就给他们连续预订保留着房源,没想着撞在了“风口浪尖”上。

  开发商为关系户预留房源,这在前几年的杭州楼市是众人皆知的现象,很多普通购房者因没有证据而有委屈无处发。而此次违规售房的房产公司被“揪”出来,值得一提的是该事件中的一个环节:杭州市透明售房网。很多人说,如果没有透明售房网,那么开发商惜售、连续预订可能都没有人知道,事情发生后也不会受到这么多人的关注。

  有业内人士说,杭州透明售房系统开通,在某些程度上改变了杭州楼市的游戏规则:它使得开发商不敢再大模大样弄虚作假,购房者买房多了参考,楼市的真实状况大白于天下,决策者决策之前有了依据……这是于老百姓特别实用的一个工具。

  很多人用股市信息来跟透明售房网的信息对比,股市往往只能了解到成交大盘情况,具体某个大单的成交情况却不得而知;而透明售房网则是无论对大盘还是个股信息都有了掌控,开发商再也无法简单操纵房价,一个房产品最终值多少价格,只有用房产品本身来体现。价值决定价格的法则得以回归。

  缺憾是目前的杭州市透明系统还不算完整,因为大杭州时代的两大板块萧山、余杭的房源信息还未上网。如果说买卖双方信息对称是商品经济社会应有的条件,那么对于很多关注萧山、余杭两大区块房源的购房者来说,目前还享受不到信息对称的权利。对此,楼市曾一度传出萧山、余杭的透明售房系统将在年底之前正式开通的消息,但记者近日分别致电萧山、余杭有关部门,先后得到的回答都是:“正在准备之中,估计年底之前开通会有困难。”我最喜爱的一本书征文在京揭晓